3744 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 278 m² · constr. 2008 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 453 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902695154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
43027902695154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 882 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 981 $ Poids 45 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 163 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 423 657 $ Poids 44 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 271 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 778 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 011 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 054 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 548 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 811 229 $ Poids 35 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −94 174 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 253 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 895 $ Poids 32 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 91 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 934 528 $ Poids 31 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +76 568 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 871 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +107 171 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 080 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.