3756 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 389 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902695156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
43027902695156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 149 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 702 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 184 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 732 956 $ Poids 97 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 288 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 852 $ Poids 95 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 272 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 459 657 $ Poids 92 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 189 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 163 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 928 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 643 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 313 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 458 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 233 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.