3755 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902695672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
43027902695672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 416 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 661 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 319 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 497 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 733 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 88 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 399 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 757 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 120 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +57 489 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 788 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 814 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 282 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 998 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 862 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 855 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 115 730 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.