3939 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 160 m² · constr. 2009 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 362 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902696477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
43027902696477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 334 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 482 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 234 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 734 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 243 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 765 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 398 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 582 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 714 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 740 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 970 504 $ Poids 76 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 278 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 170 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 557 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 326 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 348 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 713 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 496 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 519 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 645 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.