3773 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902696612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
43027902696612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 180 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 725 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 191 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 755 840 $ Poids 97 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 465 $ Poids 93 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 329 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 476 001 $ Poids 91 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 225 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 449 $ Poids 77 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 959 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 609 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 322 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 3718, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-25 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 663 $/m²) 142,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.