3923 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902696927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
43027902696927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 379 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 744 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 486 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 673 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 376 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 506 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 746 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 227 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 770 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 672 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 224 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 801 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 898 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 785 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 015 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 419 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 135 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 730 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 870 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.