3735 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 72,8 m² · constr. 2019 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027902697063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 863 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 885 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 406 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 641 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 80 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 423 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 556 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 470 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 816 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 850 $ Poids 53 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 335 $ Poids 41 % |
| 11 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 781 $ Poids 41 % |
| 12 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 450 211 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.