3739 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 83,6 m² · constr. 2020 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027902697122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 630 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 478 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 855 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 529 $ Poids 60 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 930 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 409 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 590 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 433 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 877 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 438 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 981 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 478 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 862 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 398 965 $ Poids 50 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 459 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.