3747 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
43027902697410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 942 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 593 $ Poids 58 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 184 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 995 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 981 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 369 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 874 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 412 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 600 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 481 394 $ Poids 48 % |
| 10 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 823 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 374 $ Poids 47 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 590 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 544 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.