3759 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 84 m² · constr. 2020 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027902697680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 580 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 479 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 797 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 944 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 403 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 592 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 434 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 818 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 439 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 3377, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-02 · 876 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 399 844 $ Poids 50 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 479 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 985 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 358 228 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.