3758 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 112,4 m² · constr. 2020 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
43027902697706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 340 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 647 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +6 509 $ | 174 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 477 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 516 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 53 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 445 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 736 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 168 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 34 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 404 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 531 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 186 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.