3852 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 119,1 m² · constr. 2018 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027902697839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 20 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 452 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 545 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 689 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 485 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 670 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 177 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 754 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 171 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 907 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 735 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 497 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.