3844 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 125,9 m² · constr. 2018 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027902697979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 35 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 534 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 674 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 499 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 393 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 658 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 182 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 391 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 460 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.