3770 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 115,7 m² · constr. 2019 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027902697986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 59 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 448 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 198 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 505 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 631 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 176 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 656 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 481 340 $ Poids 80 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 717 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 169 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 702 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 492 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.