3706 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 112,4 m² · constr. 2017 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902698151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027902698151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 56 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 261 $ Poids 77 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 720 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 172 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 587 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 753 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 470 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 811 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 166 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 102 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 398 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 3726, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-04 · 40 m · Vendu 393 500 $ (3 539 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 424 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.