3868 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 118,4 m² · constr. 2018 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902698652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027902698652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 14 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 451 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 578 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 529 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +6 986 $ | 484 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 704 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 177 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 789 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 170 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 76 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 410 816 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.