612 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
43027902700260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 462 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 349 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 567 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 51 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 661 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 219 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 56 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 289 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 695 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 435 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 190 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −770 $ | 176 138 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.