609 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 143 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
43027902700355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 5 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 722 $ Poids 83 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 677 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 222 630 $ Poids 79 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 343 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 580 585 $ Poids 73 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 769 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 550 118 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.