608 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
43027902700370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 50 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 671 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 223 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 359 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 580 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 62 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 295 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 853 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.