606 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
43027902700420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 51 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 481 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 765 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 676 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 229 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 244 $ Poids 73 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 542 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 847 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 34 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.