605 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
43027902700455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 5 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 10 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 687 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 220 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 058 $ Poids 79 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 353 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 573 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 43 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 770 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 544 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 303 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.