603 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 133 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
43027902700505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 358 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 49 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 246 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 170 006 $ Poids 82 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 10 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 618 $ Poids 78 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 683 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 420 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 316 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 461 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 692 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 211 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 296 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.