604 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 118,8 m² · constr. 1973 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
43027902700520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 45 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 52 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 855 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 773 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 975 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 389 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 370 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 54 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 358 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 935 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 177 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.