4515 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 237,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027902700598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 573 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 838 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 843 434 $ Poids 52 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 724 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 901 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 975 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 965 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 785 255 $ Poids 44 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 940 213 $ Poids 44 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 317 $ Poids 34 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 762 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 873 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 700 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.