4500-4504 Rue COLOMBIER · Sherbrooke
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 146,7 m² · constr. 1988 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902701113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
43027902701113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 397 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 169 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 516 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 411 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 831 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 633 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 131 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 728 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 593 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 477 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 662 600 $ Poids 73 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 685 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 285 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 615 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 985 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 877 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 431 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 778 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 823 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.