610 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 223,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902701433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027902701433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 587 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 720 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 884 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 889 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 975 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 772 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 784 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 831 493 $ Poids 46 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 960 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 784 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 801 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 167 801 $ Poids 42 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 892 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 909 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 764 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.