4501 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 162,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902701742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
43027902701742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 373 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 020 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 824 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 508 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 623 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 341 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 147 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 875 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 681 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 163 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 697 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 612 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 336 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 538 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 717 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.