611 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 7 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 150,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902702635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027902702635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 403 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 384 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 200 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 259 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 292 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 604 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 389 457 $ Poids 81 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 577 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 483 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 432 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −13 868 $ | 158 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 380 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −32 362 $ | 428 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 460 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.