622 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 183 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902703054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027902703054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 396 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 434 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 343 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 454 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 377 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 506 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 487 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 364 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 934 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 515 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 975 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 440 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 490 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 563 $ Poids 63 % |
| 10 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 541 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 376 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 265 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.