620 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902703244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027902703244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 83 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 784 $ Poids 90 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 478 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 543 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 391 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 541 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 436 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 454 314 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 329 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 290 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 775 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 219 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 476 774 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.