618 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902703464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027902703464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 582 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 138 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 332 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 469 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 483 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 549 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 342 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 337 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 702 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.