625 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027902704112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 457 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 411 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 449 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 429 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 508 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 549 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 591 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 159 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 435 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 435 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 614 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 372 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.