4363 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027902704208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 462 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 523 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 140 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 340 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 554 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 465 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 335 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 934 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 522 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 851 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 944 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 445 372 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.