621 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027902704282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 336 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 597 $ Poids 91 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 471 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 410 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 552 914 $ Poids 89 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 462 483 $ Poids 87 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 533 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 541 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 140 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 434 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 574 273 $ Poids 75 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 486 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 814 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 223 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.