615 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 278,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
43027902704650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 119 676 $ Poids 58 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 683 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −93 963 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 342 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 839 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 780 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 919 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 067 180 $ Poids 41 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 988 $ Poids 41 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 738 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 854 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 169 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 045 944 $ Poids 29 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 286 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +69 186 $ | 1 203 276 $ Poids 28 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 989 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.