4371 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 160,5 m² · constr. 1943 · terrain 3 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027902704839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 862 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 550 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 944 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 693 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 468 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 372 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 516 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 599 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 452 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 728 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 751 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.