4381 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 111,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027902704873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 595 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 131 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 394 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 515 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 894 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 406 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 944 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 445 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 319 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.