611 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 250,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 556 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902704880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
43027902704880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 796 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 878 741 $ Poids 65 % |
| 2 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 728 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 848 $ Poids 53 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 645 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +107 232 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 147 $ Poids 42 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +74 508 $ | 1 148 864 $ Poids 33 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 311 $ Poids 32 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 362 616 $ Poids 31 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 948 120 $ Poids 30 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 844 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 824 846 $ Poids 29 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 340 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 825 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.