4340 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 69,9 m² · constr. 1961 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
43027902705149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 723 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 269 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 575 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 394 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 868 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 735 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 702 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 320 991 $ Poids 57 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 609 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 377 865 $ Poids 52 % |
| 7 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 972 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 384 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 337 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 867 m · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 317 158 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.