4359 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027902705230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 527 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −695 $ | 143 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 320 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 567 994 $ Poids 79 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 933 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 456 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.