4355 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
43027902705283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 291 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 551 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 525 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 539 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 443 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 523 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.