4347 Rue GABRIEL-GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027902705307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 443 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 237 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 532 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 226 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 446 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 638 $ Poids 88 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 454 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 532 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 134 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 322 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 555 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 428 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 261 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 495 456 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.