4355 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 228,9 m² · constr. 1947 · terrain 3 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
43027902705788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 934 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 693 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 822 $ Poids 61 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 782 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 248 $ Poids 35 % |
| 6 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 906 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 688 538 $ Poids 33 % |
| 7 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 568 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 913 $ Poids 27 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 921 167 $ Poids 25 % |
| 11 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 723 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 939 $ Poids 24 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 011 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.