4365 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 402,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902705804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
43027902705804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 799 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 683 $ Poids 49 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 608 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +168 879 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 414 591 $ Poids 44 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 799 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +87 036 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 902 $ Poids 44 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 832 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +77 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 077 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +161 243 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 143 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +126 338 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 094 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 481 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +127 206 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 737 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 699 $ Poids 9 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 801 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +134 144 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 869 009 $ Poids 8 % |
| 12 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +171 924 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 359 884 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.