4351 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902706602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027902706602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 566 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 143 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 209 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 483 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 873 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 455 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 575 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 342 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 277 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 627 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 348 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.