4341 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 334 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902706987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
43027902706987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 496 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 911 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 907 762 $ Poids 61 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 712 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 790 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 397 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 784 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 673 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 606 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 681 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.