4304 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902707016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027902707016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 335 $ Poids 71 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 549 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +695 $ | 154 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 732 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 380 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 335 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 769 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 504 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 287 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 766 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 373 769 $ Poids 58 % |
| 10 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 179 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.