4292 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 127,2 m² · constr. 1978 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902707286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027902707286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 717 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 391 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 575 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 159 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 526 122 $ Poids 62 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 795 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 517 985 $ Poids 59 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 772 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 605 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 595 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 297 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 766 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 384 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 428 883 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.