4277 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 80 m² · constr. 1986 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902708154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027902708154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 839 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +32 363 $ | 458 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 815 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 478 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 915 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 400 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 919 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 424 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 503 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 319 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 789 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 931 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 382 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 500 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 182 014 $ Poids 55 % |
| 12 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 432 795 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.