4284 Rue VAN HORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902708630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
43027902708630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 812 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 452 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 148 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 767 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 516 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 561 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 315 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 529 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 389 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 432 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 782 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 473 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 966 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 394 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 670 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 414 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.